Олег Ганеев: «Финансирование застройщика за счет средств бюджета в 4-6 раз менее эффективно, чем за счет возвратных кредитных средств»
<p><p><strong><img class=" size-full wp-image-19017" alt="Олег Ганеев:" src="http://www.ufatime.ru/wp-content/uploads/2012/03/ganeev-oleg_300312.jpg" height="210" width="280" width="280" height="210" />UT: Какова динамика ввода жилья за последние годы?</strong></p><br/><p><strong>Олег Ганеев:</strong> В 2011 году динамика ввода жилья увеличилась, хотя объемы строек снижались, – рост ввода произошел за счет ранее накопленного потенциала.<br /></p>
UT: Какова динамика ввода жилья за последние годы?
Олег Ганеев: В 2011 году динамика ввода жилья увеличилась, хотя объемы строек снижались, – рост ввода произошел за счет ранее накопленного потенциала.
UT: Что сдерживает застройщиков, какие вопросы возникают при реализации их программ?
Олег Ганеев: Были проблемы с предоставлением документации, но они разрешены. Проблемной областью для застройщика остается комплексное освоение территорий. Ведь жилье должно возводиться в районе с подготовленной инфраструктурой, а таких объектов очень мало. Кроме того, немаловажен кадровый вопрос. Пока еще он не стоит так остро, но при развитии комплексной застройки возникнет с неизбежностью.
UT: В чем преимущества банковского финансирования застройщика, на ваш взгляд, как представителя банка?
Олег Ганеев: Финансирование застройщика за счет средств бюджета в 4-6 раз менее эффективно, чем за счет возвратных кредитных средств. При условном вложении на сумму 1 миллиард при бюджетной поддержке на выходе мы получим около 40 тысяч квадратных метров жилья, при кредитном финансировании – около 170 тысяч квадратных метров, то есть этот способ в разы увеличивает масштаб строительства. В том числе за счет инвестиционной составляющей коммунальных тарифов.
UT: Что сделано для того, чтобы застройщики эффективнее сотрудничали с банками?
Олег Ганеев: Банк может финансировать застройщика жилья непосредственно, напрямую. В январе на встрече с президентом Башкирии Рустэмом Хамитовым мы обсуждали этот вопрос и предложили подобную схему.
UT: Что нужно для того, чтобы схема начала работать?
Олег Ганеев: Необходимо, во-первых, создать рабочую группу из разных специалистов отрасли, во-вторых, проанализировать схему, в-третьих, определить участки и объемы финансирования.
Справка UfaTime.ru: Олег Ганеев – управляющий Башкирским отделением Сбербанка России.