UT: Насколько сегодня люди, на Ваш взгляд, готовы приобретать жилье в ипотеку?

Камила Фазлыева: Тут нужно сравнивать «докризисного» и «сегодняшнего» заемщика. Очень многие клиенты, которые приходили до наступления кризиса, не оценивали до конца свои платежеспособные возможности.

Приходили все кому не лень. Ипотеку люди получали, а через год-два происходил, как мы это сейчас называем, дефолт заемщика. Сегодня клиент десять раз подумает, стоит ли ему брать ипотеку. Он оценит свои возможности до прихода к риэлтору. Кризис научил этому. Также подбирать стали тщательнее жилье. Раньше приходили и просили сразу трехкомнатную квартиру оформить, а сейчас поскромнее запросы. Могут рассмотреть вариант с малосемейкой или с оформлением комнаты.

UT: Наверное, и банки стали осторожнее?

Камила Фазлыева: Да, и сейчас популярно у банков выдавать именно вторичную ипотеку. То есть, они намного осторожнее ведут себя со строящимся жильем. Сколько у нас долгостроев, мы все знаем. Банки рассматривают первичное жилье, если построено хотя бы 70% объекта.

Вторичную ипотеку банки охотно дают, и ставки минимальны по сравнению с докризисными показателями. Выгодны и 9,5% и 10% годовых. У нас есть заемщики, которые по этим ставкам проходили. Что касается прочих программ, то, например, до кризиса клиенты активно закладывали существующее жилье и брали нецелевые кредиты под 12,5%. Сегодня ни один банк не выдаст под залог имеющегося жилья кредит. Даже если заемщик и получит, то проценты будут несколько выше.

UT: Рост заявок на получение ипотеки предвидится?

Камила Фазлыева: Думаю, да, потому что на данный момент это единственная возможность купить квартиру, к примеру, если нет 2,5 млн рублей. Людям приходится мириться с нашим уровнем цен.

Справка UfaTime.ru: Камила Фазлыева, директор Ипотечного бюро.